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政策已被市场消化致土地市场上演年末疯狂

发布时间:2020-07-20 16:26:29 阅读: 来源:球磨机厂家

[提要] 临近年末,土地市场“收官大战”愈演愈烈,开发商拿地热情高涨,不少城市上演“年末疯狂”。

16日在广州举行的土地拍卖会上,保利地产将广州楼面地价一举推高至2万元的历史新高。据悉,这是今年底广州最后一次大规模推地,也是广州白云新城首次推住宅地块,因而竞争非常激烈。最终,第一块住宅用地由保利地产以24亿元夺得,折合楼面地价为19632元/平方米,刷新了广州单价地王纪录。

临近年末,土地市场“收官大战”愈演愈烈,开发商拿地热情高涨,不少城市上演“年末疯狂”。

广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会以热闹收官,3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价;深圳诞生年内“最贵地块”,总价达29.63亿元,楼面地价8582元/平方米;广州曾出让过一块楼面地价超17000元/平方米、总价86亿元的“巨无霸”地块;武汉市楼面地价再创新高,一宗地块拍出了8754.6元/平方米的楼面价,刷新半个月前创下的纪录……

面对开发商拿地狂潮,一位业内人士感叹:“不管政府拍多少地出来,都有人愿意抢”。而南宁市最后一期土地拍卖会,甚至出现竞买人“哄抢”。

业内人士预测,楼面价格屡屡攀高将直接带动区域房价上涨,导致房价总体偏高。近期两块土地拍出1100万元以上/亩高价的南宁凤岭北区域房价将会突破10000元/平方米。

9月以来,楼市调控政策密集出台,土地市场风头曾有所减弱,10—11月份南宁市好几场土地拍卖会冷清收场,广州等地也不断传出流拍消息。专家分析,从目前情况看,仅仅两个月时间,政策已被市场“消化”,以致土地市场风云再起。

然而,同样是应对年终供地潮,上海、重庆等地开发商拿地则显得更为谨慎,业内认为这或与两地即将试点征收房产税有关。专家建议,要保障房地产市场平稳发展,楼市调控尚需用好土地、财税、金融政策、保障性住房供应、管制措施等一系列组合拳。

房价,是2010年度中国普通百姓生活的关键词之一。已经习惯了北上广(北京、上海、广州)等一线城市高房价的中国老百姓们发现,一些二、三线城市逐渐出现了“一线房价”。

位于中国东南沿海的浙江省温州市本是中国典型的三线城市,但如今,这里的房价却丝毫不亚于一线城市。早在去年8月,温州房价每平方米均价达到19860元,超过了当时的北京、上海和深圳。

不久前,南京市苏宁睿城项目以每平方米16300元的价格推盘,较周边项目每平方米低1000-2000元;凤凰和美在售房源均价每平方米14000-15000元,低于周边楼盘约10%。

尽管如此,以上两个楼盘每平方米超过1.4万元的价格,还是让不少人却步,南京部分楼盘还出现了每平方米4万元的高价。

刚跳槽到杭州工作的齐军看着一家中介机构门口的房源信息栏,表情凝重:“几十平方米到几百平方米之间,价格却高达200万到900万元不等,看来只能等中了彩票再买房子了!”

在中国西北乌鲁木齐市,市中心一处名为“时代广场”的楼盘每平方米售价也高达1.6万元。

一些房地产业界人士表示,尽管目前二、三线城市高价楼盘并不普遍,但却越来越多。

中国社科院日前发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》指出,开发企业投资的规模依旧保持稳定增速,严厉的调控政策减缓了推盘速度,住房销售波动幅度加大,向二、三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。

不少业界人士分析,除了二、三线城市的刚性需求外,随着一线城市房产调控细则陆续出台,一些炒房者有向二、三线城市移动的迹象,相比一线城市每平方米高达两三万的房价,二、三线城市的房价对于投资者极具吸引力,房价上升空间大。

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