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我国未来土地供给潜力大

发布时间:2021-01-19 17:07:09 阅读: 来源:球磨机厂家

土地并不稀缺,但需要时间。我国不仅城市建设用地占比非常低,居住用地占比也很低,未来土地供给增加潜力很大,主要靠城镇化和郊区化。但受经济发展和土地制度制约,供给的释放需要时间。其中农村建设用地利用将是土地市场最大的变革和经济推动力之一。

地价仍将上涨。与国际水平比较看,地价占房价比重在20%~80%不等,我国目前20%~50%的占比处于合理水平,未来地价占比将有小幅提升空间,一二线城市上升空间更大,地价并非只涨不跌,但相对来说我国土地制度和经济发展模式限制了地价下跌空间。

农村集体建设用地流转是趋势。我国城市、农村二元土地结构制约了土地市场健康发展,我们认为农村建设用地流转是大势所趋,农村集体建设用地流转将是平衡城乡差距,打破城乡发展二元结构以及有效增加土地供应的最有效办法,将是推动中国经济保持快速前行的制度性改革措施。其中解决小产权房是重要内容之一。

【投资建议】

过去开发商利润的主要来源在于低价土地高价卖房,但随着土地供给的增加、打击囤地及土地增值税的严格征收,未来地价增值收益将受到遏制,开发商将从项目高周转、低融资成本以及高附加值方面获得差异化收益,我们短期内看好拥有土地资源的公司,中长期来看,将更看好高周转及拥有定价能力的公司。 中金公司

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