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注意这五类人不适合购买自住型商品房

发布时间:2021-01-07 21:50:28 阅读: 来源:球磨机厂家

李霁月

一:经济实力不济者

目前最便宜的户型,总价也在80万元以上。如果家庭财力薄弱,无力拿出相应的首付和支付月供,可以去申请公租房(包括廉租房)、经适房和两限房。再不成,作为溢出人口,到北京周边的县市购房也是可以的。

二:投机投资者

自住型商品房是共有产权商品房,二次交易要将溢价的30%交给市政府。这样,对于投资者的牟利空间就大幅缩小。此外,五年之后才能二次交易,也拉长了短线交易者的持有时间,增加了交易成本,增强了未来的不确定性。

三:名下有房者

名下有房者,其实对自住型商品房的需求并不迫切。虽然名下有一套房时,还有资格购买自住房,但并不优先,一两年内恐怕没机会买到自住房。名下有房者的追求是改善居住,而自住房多数还是刚需房,无论是品质、环境、配套还是地段都比普通商品房要差一些。

四:虚假的保障房轮候者

有些购房者为了买到保障房,给自己省钱,不惜伪造收入证明,钻政策和监管空子成为保障房轮候者。这种开着奔驰宝马,住着花园洋房,还想捞一套保障房的人,在北京为数不少。这是非常令人厌恶的一个群体。这种骗购行为如果被发现5年内都不能再买房子。

五:为房假离婚者

限购政策下,许多人选择假离婚以获得购房指标,甚至是首套房指标。有些人甚至通过离婚,获得两个自住房摇号编号,增大摇号中签几率。这个做法显然不可取。一方面,一个号变成两个号,中签概率虽有提高,但依然不见得能中签,而且经过限购政策的修正补充后,单身只能买一套房,贷款记录会在两口子身上留记录。即便是离婚了,双方都会被记录贷款一次,无房一方再买房也算二次贷款,首付6成。

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